Vor wenigen Tagen haben die LEG Hessen-Hanau GmbH und die Compact Haus- und Liegenschaftsverwaltung GmbH die Verträge für die Betreuung der insgesamt 17 Bestandsgebäude im Bereich Triangle Housing unterschrieben. Mit dem mittelständischen Unternehmen aus der Rhein-Main-Region haben die künftigen Bewohner einen erfahrenen Hausverwalter an ihrer Seite. Im Kurzinterview spricht Geschäftsführer Hans-Günter May (auf dem Teamfoto zweiter v.l.) über die Aufgaben seines Unternehmens im Pioneer Park.
Herr May, worin besteht die Aufgabe eines Verwalters?
Unsere vertraglich festgelegte Hauptaufgabe ist das Verwalten des vorliegenden Gemeinschaftseigentums. Hausverwalterverträge regeln die vertraglichen Rechte und Pflichten zwischen dem Hausverwalter und den Eigentümern. Um einige Beispiele zu nennen: Wir übernehmen die kaufmännische Buchhaltung und die Abrechnung der Hausgelder, bezahlen die Versicherer und Versorger und berufen Eigentümerversammlungen ein. Weitere Aufgaben sind das Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, technische Leistungen und das Einarbeiten der Hausmeister, die diverse Außen- und Reparaturarbeiten übernehmen.
Sie werden mit Ihrem Unternehmen der Hausverwalter für 17 Bestandsgebäude im Triangle Housing sein. Welche Vorteile bringt dies mit sich?
Durch die vertraglich geregelte „Alles aus einer Hand“-Versorgung gewährleisten wir für sämtliche Gebäude eine einheitliche Verwaltungsstruktur. Die 17 Gebäude bilden jeweils eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ihre individuellen Maßnahmen beschließen. Die geplanten Spielplätze werden in der Regel von drei Wohnungseigentümergemeinschaften genutzt. Entscheidungen hierüber, wie zum Beispiel der Austausch oder die Reparatur von Spielgeräten, werden somit gemeinsam getroffen. Empfehlungen für einen neuen Fassadenanstrich oder die Neugestaltung eines Eingangsbereichs können wird ebenfalls unkompliziert an die umliegenden WEG weitergeben, damit ein harmonisches Gesamtbild im Quartier erhalten bleibt. Ein weiterer Synergieeffekt ist die Pflege der gesamten Außenanlage durch einen professionellen Hausmeisterdienst. Durch die Zuständigkeit eines Hausverwalters für alle Gebäude sind viele Maßnahmen effektiver und praktischer durchzuführen.
Was sind die wichtigsten Bausteine in der Zusammenarbeit mit einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG)?
Die WEG-Verwaltung ist eine unserer Kernkompetenzen und für mich die Königsdisziplin in der Immobilienverwaltung. Die Interessen von verschiedenen Eigentümern werden zusammengeführt. Um gute Ergebnisse für die Gemeinschaft zu erreichen, bedarf es neben dem technischen und kaufmännischen Fachwissen insbesondere Verhandlungsgeschick. Wir sind der Sprecher der Hauseigentümer. Aufgrund unserer Erfahrung stehen wir zum Beispiel bei möglichen Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild der Gebäude betreffen, mit Fachwissen beratend zur Seite und können auch erläutern, wie der Gesetzgeber dazu steht. Wir bewältigen allgemeine Verwaltungsaufgaben wie die Korrespondenz mit den Eigentümern oder das Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten und vieles mehr.
Welche Bedeutung hat der Pioneer Park für Ihr Unternehmen?
Wir betreuen derzeit über 100 Liegenschaften in der Rhein-Main-Region. Das Triangle Housing und das gesamte Quartier des Pioneer Park mit seinen innovativen Konzepten und seiner Strahlkraft ist für uns als mittelständisches Unternehmen zweifellos das bedeutendste Projekt. Die Kommunikation mit der LEG Hessen-Hanau und der Sparkasse Hanau ist fantastisch. Wir sind schon häufig vor Ort gewesen und ebenfalls vom Pioniergedanken erfasst.
Welches sind Ihre weiteren Schritte im Austausch mit den neuen Bewohnern?
Das Triangle Housing entsteht in sechs Bauabschnitten. Wir beginnen mit der Verwaltung der ersten drei Gebäude in der Neil-Armstrong-Straße. Nach Fertigstellung und Übergabe ihres Wohnungseigentums werden wir den Eigentümern ein Begrüßungsschreiben mit allen relevanten Daten und Informationen zusenden. Parallel erstellen wir einen Wirtschaftsplan für das erste Geschäftsjahr. Der Wohnort unseres Objektbetreuers befindet sich in unmittelbarer Nähe des Pioneer Park. Eine schnelle Erreichbarkeit ist somit gewährleistet, was den Stellenwert des Triangle Housing in unserem Unternehmen nochmals bestätigt. Wir freuen uns sehr, wenn die ersten Eigentümer im kommenden Jahr ihre Wohnungen im Triangle Housing beziehen.