Mehr als 200 Wohnungen innerhalb eines guten halben Jahres vermittelt – Markus Martin, Geschäftsführer der S-FinanzCenter Hanau GmbH, der Immobilien-Tochter der Sparkasse Hanau, kann sich nicht an ein ähnlich erfolgreiches Projekt wie das Triangle Housing im Pioneer Park Hanau erinnern. Wo einst amerikanische Soldaten lebten, baut die LEG Hessen-Hanau GmbH 372 moderne Eigentumswohnungen im Bestand. Das Besondere: Die LEG Hessen-Hanau GmbH sieht es als Teil ihrer sozialen Verantwortung, bezahlbaren Wohnraum im Quartier zu schaffen und bietet die Wohnungen daher ganz bewusst unter den Marktpreisen für neuwertigen Erstbezug in der Region an – aber ausschließlich zur Eigennutzung. Seit Mai werden die Wohnungen über die S-FinanzCenter Hanau GmbH, einer 100-prozentigen Tochter der Sparkasse Hanau, vertrieben. Markus Martin und sein achtköpfiges Team führen Interessierte samstags zwischen 10 und 14 Uhr sowie an jedem zweiten Freitag von 15 bis 18 Uhr durch die Musterwohnung auf dem Gelände des Triangle Housing, die einen Eindruck von den Wohnungen und der Ausstattung vermitteln soll. Außerdem gibt es an jedem Montag ab 17.30 Uhr einen Informationsabend in den Räumen der Sparkasse Hanau (Am Markt 1).
Wie läuft der Vertrieb der Wohnungen im Triangle Housing?
Der Vertrieb läuft großartig. Wir haben in gut einem halben Jahr für rund 200 Wohnungen eine Ankaufserklärung – das haben wir in dieser Form noch nie erlebt. Wir haben auf den gängigen Internetportalen bislang gar keine Werbung für das Projekt gemacht – und erleben trotzdem eine Nachfrage, die absolut außergewöhnlich ist. Das spricht nicht nur für das Projekt an sich, sondern auch für die gestiegene Attraktivität von Hanau als Wohn- und Lebensstandort. Das spricht sich spürbar herum. Wir erleben im Moment eine steigende Nachfrage aus Frankfurt – das Empfehlungsgeschäft durch Mund-zu-Mund-Propaganda läuft derzeit richtig an.
Wie setzen sich die Interessenten und damit die künftige Bewohnerschaft zusammen?
Das Klientel an Interessenten ist genauso, wie es sich die LEG Hessen-Hanau GmbH gewünscht hat. Für rund 90 Prozent ist es das erste Mal, dass sie Eigentum erwerben. Der größte Teil sind junge Familien, die bislang zur Miete wohnen. Für sie ist das Projekt angesichts der Preise natürlich besonders interessant, denn unter dem Strich zahlen sie beim Abtrag künftig nicht mehr als sie bislang an Miete bezahlen – und haben dann mittelfristig Eigentum. Aber auch für ältere Leute sind die Wohnungen im Triangle Housing interessant, für Menschen, denen die eigene Immobilie nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist, und für Menschen, die wieder zurück in die Stadt wollen. Und wie schon erwähnt registrieren wir im Moment eine deutlich stärkere Nachfrage aus Frankfurt und der Rhein-Main-Region – nachdem sich in der ersten Phase vor allem Menschen aus Hanau und der direkten Umgebung für das Projekt interessiert haben.
Was ist das Besondere am Projekt Triangle Housing?
Es gibt zahlreiche Gründe, die das Projekt besonders machen. Das schlagkräftigste ist aber sicher der Preis. Die LEG Hessen-Hanau macht genau das, was im Moment überall gefordert wird: bezahlbaren Wohnraum schaffen. Und das in einer Form, die es bislang noch nicht gegeben hat, nämlich als Eigentumsbildung. Mit Preisen ab derzeit 2000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegt das Triangle-Areal mindestens 700 bis 800 Euro unter den üblichen Hanauer Werten, gegenüber Frankfurt sind es mindestens 1500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das zieht natürlich. Vor allem deshalb, weil insbesondere junge Familie für den annähernd selben Betrag, den sie derzeit als Miete zahlen, auf diesem Weg Eigentum erwerben können. Der Preis ist aber nur ein Teil davon, was das Projekt Triangle Housing so attraktiv macht. Es ist natürlich hochinteressant, dass hier vollsanierte Gebäude mit äußerst attraktiven Grundrissen entstehen. Dass alle Wohnungen schwellenfrei und mit einem Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss versehen sein werden, ist ebenfalls außergewöhnlich. Zudem bekommen alle Einheiten noch einen Balkon und im Erdgeschoss einen Gartenzugang. Und natürlich machen auch die Konzepte des Pioneer Park insgesamt das Projekt attraktiv – vom Highspeed-Internet über die Mobilitätskonzepte bis hin zur Kinderbetreuung in der geplanten Kita beziehungsweise der auf dem Areal entstehenden Grundschule. Und die Lage spricht natürlich auch für sich – direkt am Naturschutzgebiet der Bulau, innenstadtnah und verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Welche Wohnungen bieten Sie an? Und wann werden die ersten bezugsfertig sein?
Insgesamt bietet die LEG Hessen-Hanau in den kernsanierten Bestandsgebäuden 372 Eigentumswohnungen an. Sie haben zwei bis fünf Zimmer und eine Größe zwischen 56 und 127 Quadratmetern. 200 davon sind aber wie gesagt bereits nicht mehr verfügbar. Die ersten Beurkundungen haben Mitte Dezember 2018 stattgefunden, der formelle Verkauf findet dementsprechend jetzt Schritt für Schritt statt. Nach derzeitigem Stand geht die LEG davon aus, dass die ersten Wohnungen Ende 2019/Anfang 2020 bezugsfertig sein werden. Das gilt für den ersten Bauabschnitt mit insgesamt 48 Wohnungen. Die Fertigstellungen der weiteren fünf Bauabschnitte sollen dann quartalsweise bis Ende 2021 erfolgen.
Was macht den Reiz des Pioneer Park Hanau im Ganzen aus?
Zunächst einmal muss man festhalten, dass der Standort Hanau in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Bei den anderen Konversionsflächen in Hanau hat die Stadt bewiesen, dass sie es wie die DSK I BIG Gruppe als starker Partner versteht, ehemals militärisch und industriell genutzte Areale hochwertig zu entwickeln. Insofern ist es auch von großem Vorteil, dass diese Erfahrung durch die Beteiligung der Stadt an der LEG Hessen-Hanau jetzt auch unmittelbar in die Entwicklungsgesellschaft einfließt, denn die Konversion der ehemaligen Pioneer-Kaserne ist zweifelsohne eine große Herausforderung. Die gewählte Gesellschafts-Form ist deshalb idealtypisch. Auch das macht den Pioneer Park Hanau insgesamt zu einem hochinteressanten Projekt, das ganz sicher Strahlkraft über die Region hinaus entwickeln wird. Der Pioniergeist, der zum Beispiel durch die hochmodernen Verkehrskonzepte oder die CO2-neutrale Energieversorgung manifestiert wird, ist absolut spürbar und für den Vertrieb ein zugkräftiges Argument. Ob mit dem hohen Grünflächen-Anteil, der hervorragenden Infrastruktur oder der Vielfältigkeit an Wohnformen – der Pioneer Park Hanau wird ganz sicher zu einem Vorzeige-Quartier werden.